ثبت نام آنلاین تسهیلات ساخت و ساز

تسهیلات ساخت و ساز مسکن چیست؟

تسهیلات ساخت مسکن که به آن وام مشارکت مدنی نیز گفته می‌شود، نوعی اعتبار مالی است که با هدف حمایت از تولید مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی به سازندگان و مالکان زمین پرداخت می‌گردد. این وام برخلاف وام خرید، صرفاً برای فرآیند “احداث بنا” در نظر گرفته شده و منابع مالی لازم برای مراحلی چون فونداسیون، سفت‌کاری و نازک‌کاری ساختمان را تأمین می‌کند.

شرایط دریافت وام ساخت و ساز مسکن (طرح‌های حمایتی)

• ارائه پروانه ساخت معتبر

داشتن جواز ساخت یا همان پروانه ساختمان که از سوی شهرداری صادر شده و دارای اعتبار قانونی باشد، اولین و مهم‌ترین شرط دریافت این وام است.

• سند مالکیت زمین یا ملک کلنگی

متقاضی باید مالک رسمی زمین یا ملک کلنگی (محل احداث پروژه) باشد و سند شش‌دانگ یا رسمی ملک را به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار دهد.

• تایید پیشرفت فیزیکی توسط کارشناس

پرداخت این وام برخلاف سایر تسهیلات، به‌صورت مرحله‌ای است؛ لذا تایید هر مرحله از ساخت توسط ارزیاب بانک جهت واریز قسط بعدی وام الزامی است.

• عدم سوءپیشینه مالی و بانکی

مانند تمامی تسهیلات دولتی، متقاضی نباید دارای سابقه چک برگشتی یا بدهی غیرجاری در سیستم بانکی کشور باشد.

• ثبت‌نام در سامانه‌های دولتی مسکن

جهت استفاده از نرخ‌های ترجیحی و یارانه‌ای (مانند نهضت ملی مسکن)، ثبت‌نام اولیه در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن و احراز هویت در سامانه سجام ضروری است.

• رعایت ضوابط فنی و مقررات ملی ساختمان

پروژه مورد نظر باید تمامی استانداردهای مهندسی و مقررات ملی ساختمان را رعایت کرده باشد تا تاییدیه نهایی برای دریافت اقساط وام صادر شود.

• توانایی تامین سهم‌الشرکه متقاضی

متقاضی باید علاوه بر وام بانکی، توانایی مالی لازم برای تامین بخشی از هزینه‌های ساخت (سهم آورده متقاضی) را داشته باشد تا پروژه به اتمام برسد.

سوالات پرتکرار کاربران

۱. وام ساخت مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

این تسهیلات به مالکان زمین، صاحبان املاک کلنگی و سازندگانی تعلق می‌گیرد که دارای سند رسمی ملک و پروانه ساخت معتبر از شهرداری باشند.

۲. پرداخت وام ساخت و ساز به چه صورت انجام می‌شود؟

این وام بر خلاف وام خرید، به‌صورت یکجا پرداخت نمی‌شود؛ بلکه در چند مرحله و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه (مانند فونداسیون، سفت‌کاری و نازک‌کاری) واریز می‌گردد.

۳. آیا برای دریافت وام ساخت مسکن نیاز به سپرده‌گذاری داریم؟

در طرح‌های حمایتی دولتی (مانند نهضت ملی مسکن) نیازی به سپرده‌گذاری نیست، اما در برخی از تسهیلات خصوصی بانک‌ها، داشتن میانگین حساب یا خرید اوراق الزامی است.

۴. دوره تنفس و مدت زمان بازپرداخت این وام چقدر است؟ 

دوره ساخت (مشارکت) معمولاً تا ۳ سال به عنوان دوره تنفس در نظر گرفته می‌شود و پس از اتمام پروژه، بازپرداخت اقساط آغاز شده و حداکثر تا ۲۰ سال ادامه می‌یابد.

۵. آیا سند زمین برای دریافت وام ساخت باید شش‌دانگ باشد؟

بله؛ ارائه سند رسمی، تک‌برگ و شش‌دانگ که آزاد باشد (در رهن بانک دیگری نباشد) برای قرار گرفتن در وثیقه بانک الزامی است.

۶. آیا می‌توان وام ساخت را پس از پایان کار به خریداران واحدها منتقل کرد؟

 
بله؛ پس از تکمیل پروژه و صدور پایان‌کار، سازنده می‌تواند تسهیلات ساخت را به تفکیک واحدها به خریداران جدید منتقل کند (فرآیند فروش اقساطی).